【房产投资】深圳房产投资密码

知识星球

一、深圳未来发展区域情况

二、深圳未来区域楼市预估

三、深圳未来机会研判

一、深圳未来发展区域情况

1、从中央政府对粤港澳大湾区的定位及深圳地理位置来说，深圳的未来发展重心肯定在西部。相信对于这一点，只要了解过政府政策规划的朋友都会深信不疑。

2、深圳未来将会拥有多个中心——福田中心、后海中心、前海中心……城市的快速，将给年轻人带来更多的机会；

3、要说罗湖的机会的话，那肯定在于城市的更新迭代，凤凰涅槃；

4、长远来看福田未来的发展会比较平稳，但是未来将不再担任深圳的领头羊角色了；

5、深圳的未来发展看南山，而整个南山的高度看前海，但是目前来说也有较大的不确定性，这些具体都涉及到政府政策规划方面的问题了。

6、要说宝安的机会肯定在沿海区域，尤其是宝安中心、国际会展中心（注意飞机噪音）这两个龙头板块区域；

7、北站商圈将是未来龙华的发展机会，但是同样会面临南山西丽高铁站、以及未来深圳湾高铁站的分流影响；

8、光明的机会主要来源南山产业外溢以及各类大型公共服务设施的建设，从而大幅拉升光明未来地位以及价值；

9、盐田的机会将寄托于地铁8号线了，如果仅仅依靠盐田港，未来是很难有大的机会和突破的；

10、龙岗的机会主要看华为未来的布局了，但是随着华为部分业务线外迁，龙岗未来存在很大的不确定性影响；

11、坪山的机会主要寄托于未来新产业的发展，比如新能源等，前景光明，道路同样是曲折的；

12、大鹏主要定位还是深圳的后花园，这边风景独好！

二、深圳未来区域楼市预估

从以往城市发展规律来看，一般都会集中资源来优先发展某个区域，然后再发展其他区域。对于某些特定情况的投资人来说，选择某个发展时间点来操作，可能仍然有意义。但是，对投资者来说却要求极高。

从罗湖、炒到福田、南山，再到宝安，龙华，这是深圳目前楼市轮动的顺序情况。

我们以华润的楼盘为例，2009年罗湖万象城开盘价4万+，现在二手房成交价不到10万；2014年华润银湖蓝山开盘5万+，现在二手房成交价不到9万；同年开盘的还有华润城一期4万+，现在二手房成交价差不多12万了。同样是华润的房子，差距怎么就这么大呢？

龙岗和坪山也炒过了，接下来将轮到光明和宝安沙井了。

未来区域的重要机会点将是光明、宝安沙井会展中心。对于两个地方，个人认为，先是光明，最后再是宝安沙井板块了。

下，如果有条件的可以重点关注一下光明。但是注意价格，往往热点区域定价较高，难以吃到鱼身和鱼尾。华润在公明也有楼盘，叫公园九里，据说快要开盘了。

同时，从房价来说，一个城市内部板块也是轮动的，某些区域或某些房子（学位、豪宅、普通住宅、老楼等）的价值呈现和价格走势也会呈现不同时间点，有些先涨，有些后涨。这个对投资者要求较高。

三、深圳未来机会研判

目前深圳的东拓、西联、北上政策，在房产投资圈内主要呈现三种不同观点，其实就是龙华坂田派、宝安西乡派、龙岗坪山派。

最后，其实谁也说服不了谁，毕竟屁股决定脑袋嘛，买了哪里就支持哪里咯。相互鄙视对方，说龙岗坪山离市里太远，龙华坂田难过梅林关交通拥挤，宝安西乡沙井小产权太多太乱。

从楼市投资来说，判断一个区域是否有潜力，我给大家总结了一个简单粗暴的指标：塔吊。

哪里塔吊多，哪里到处修路，哪里尘土纷扬，哪里就最有希望。

道理背后的逻辑就是，楼市投资的红利来源于城市化建设以及经济建设。

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